Wysłany: 2017-05-17, 18:49 Podsumowanie problemów zgłoszonych deweloperowi
Poniżej zamieszczam podsumowanie problemów zgłoszonych do tej pory przez członków naszej wspólnoty, informację otrzymałem od Pani Magdaleny Dziedzic(firma Omega). Świadomie usunąłem dane osobowe pozostawiając numery mieszkań. Podsumowanie otrzymałem w dniu 12.05.2017.
1. Brak śmietników przy budynkach - śmietniki zamontowano.
2. Problem z ciepłą wodą - zgłaszali mieszkańcy z mieszkań 35/1, 35/5 oraz 35/13 - zamontowano dodatkowe zawory regulacyjne w budynku 35. Problem uznajemy za rozwiązany. Mieszkańcy nie skarżą się już na brak ciepłej wody.
3. Problem z wentylacją w mieszkaniu (zgłaszane przez mieszkańców z lokali 35/1, 35/5 oraz 35/13. Ustalono spotkanie z przedstawicielem producenta wentylacji hybrydowej zamontowanej w budynkach na 16.05.2017, godz. 17:00 przy budynkach. Problemy zostaną umówione z serwisantem. Jeśli po spotkaniu będą uwagi, będziemy starać się go rozwiązać w inny sposób.
4. Poprawa szczelności elementów elewacji z kamienia przy budynku nr 35 (zgłaszane przez mieszkańca z lokalu 35/1. Usterka usunięta.
5. Brak drzwi do wózkowni - zgłoszone przez 35a/22
6. Problem z ekokratą zastosowaną na parkingach przy budynkach - zgłaszane przez p. 35a/27 jako przedstawiciela Wspólnoty - do wspólnego rozwiązania
7. Brak drzwiczek rewizyjnych przy szachcie elektrycznym na parterze w budynku 35
Przy przekazywaniu budynku Administratorowi budynku - Spółdzielni Projektant drzwiczki te były zamontowane. Stwierdzono ich brak po przekazaniu budynku. Zobowiązujemy się do założenia drzwiczek do końca maja 2017 r.
8. Ostra kratka przy drzwiach pergoli śmietnikowej zagrażająca zdrowiu osób z niej korzystającej - usterka zgłaszana przez Spółdzielnię Mieszkaniową Projektant. Pergola została wykonana zgodnie z projektem. Nie uważamy, by jej konstrukcja stwarzała jakiekolwiek zagrożenie dla zdrowia mieszkańców i osób z niej korzystających.
9. Brak instalacji do odbioru telewizji satelitarnej zgłoszone przez 35a/9
10. Rozliczenie ciepłej wody z okres przed powołaniem wspólnoty.
Dzisiaj otrzymałem informację mailową od deweloperao:
Chcę państwa poinformować, że nasz podwykonawca robót drogowych Firma SOŁEK prosi o przesunięcie terminu usunięcia usterek na parkingu, do którego zobowiązał się w maju ze względu na konieczność wykonania robót dodatkowych na zadaniu, gdzie teraz ludzie jego pracują. Wyraziłem zgodę do 15.07, gdyż uważam, że poprawki powinni wykonywać ci sami ludzie. Zrobimy wówczas próbną ścieżkę z kostki betonowej zamiast ekokraty.
Dziś zaczynamy montować drzwi do wózkowni w pierwszym budynku, a w przyszłym w drugim.
Lecki
A ja mam takie pytanie? Kto pozwolił Panu Leckiemu podejmować decyzje w naszym imieniu? Nie dość że mieli zacząć w maju to teraz nagle zaczną w połowie lipca? A pod koniec lipca dowiemy się że przesuwają na wrzesień bo wtedy jet rok szkolny i wszyscy pracownicy mają dzieci w szkolach i więcej dzięki temu czasu. Jest to jawne mydlenie oczu. I co ci sami co nie potrafią wykonać tego za pierwszym razem będą naprawiać, przecież to jakieś kpiny. Moim zdaniem powinniśmy się przestać z nimi cackać bo faktycznie zostaniemy z ręką w przysłowiowym nocniku. Moim zdaniem Pan Lecki czeka na czas uplyniecia rękojmi i na końcu dowiemy się że "no przecież wam naprawiliśmy", a zapewniam was, że na 100% nie będą wykonywać napraw te same osoby bo zwyczajnie tak się nie zdarza w firmach wykonawczych. Do rzeczy: powiem jeszcze tylko, że Pan Lecki nie działa w branży od wczoraj i doskonale zna możliwości grania na zwłokę. Ja się nie zgadzam na termin lipcowy tylko to jest do wykonania "na wczoraj". Pozdrawiam
Nikt nie pozwolił otrzymałem taką informację mailowo,po namyśle jednak odpisałem że akceptujemy przesunięcie terminu, 2 tygodnie nic tu nie zmieniają. W moim przekonaniu widać dobrą wolę po stronie Pana Leckiego np. drzwi do wózkowni są już zamontowane w budynku A.
Mamy 2 tygodnie na zastanowienie się jakie kroki podejmujemy jeśli prace nie ruszą w terminie 15.07
Rozumiem że do 15.07.2017r zostanie zrobiony próbnie w jednym rzędzie pas z kostki brukowej?
Jeśli chodzi o usuniecie usterek na parkingu to dobrze by było aby deweloper przedstawił nam plan naprawczy usterek, który będziemy mogli oficjalnie zatwierdzić. Dobrze by było mieć dokumentację, bo co będzie w takiej sytuacji kiedy firma Sołek wykona nasze ustalenia z Panem Leckim w inny sposób?? Kto za to wówczas będzie odpowiadał?
Tak, zostanie wykonany pas z kostki brukowej w jednym rzędzie, a także zostaną naprawione uszkodzone kratki. Po rozmowie z P. Leckim, jeszcze raz przypominałem się u Omegi w sprawie jego szerokości (dwie duże kratki z obecnej ekokraty, mające pozwolić na swobodny dojazd wózkiem do aut), tak aby uniknąć jakichkolwiek niedomówień.
Podobnie jak Marcin, uważam że przesunięcie terminu jest do przełknięcia. Oczywiście jeśli prace nie zostaną wykonane do 15.07, będziemy działać bardziej zdecydowanie.
Po przetestowaniu nowego rozwiązania (jeśli będzie zadowalające), ustalimy wspólnie termin wykonania pozostałych części, tak aby zdążyć przed końcem lata.
Proponowałbym zaczekać do upłynięcia terminu na wykonanie nowego pasa z kostki brukowej i zasypania części krat żwirkiem, podanego przez Wykonawcę, czyli 15 lipca.
Na chwilę obecną:
- nie wykonano nowych dojść do miejsc postojowych wykonanych z kostki brukowej a także nie zasypano części krat żwirkiem,
- drzwi do wózkowni zostały zamontowane (do poprawy wykończenie, m.in. płytki)
- nie zamontowano wycieraczek
- do sprawdzenia pozostało czy rury na dachu zostały poprawione (wysokość)
Zapewniam, że jako osoba odpowiedzialna za temat parkingu, staram się podawać na bieżąco informację które otrzymuje (podobnie jak Marcin) i jeśli uzgodniony termin nie zostanie dotrzymany, będziemy interweniować w tej sprawie.
Co do informowania zarządcy o planach na wykonanie pasa i zasypanie części krat żwirkiem, to na chwilę obecną o czym mielibyśmy go poinformować?
Dojścia z kostki na próbę zostaną wykonane, później zbierzemy podpisy i wtedy można o tym pomyśleć.
Zdaję sobie sprawę z frustracji obecnym stanem rzeczy, natomiast wylewanie żali na forum w niczym nam nie pomoże. Lepiej zabrać się za pożyteczne działania, które do czegoś prowadzą.
1. Co do drzwi do wózkowni, zgadzam się że do poprawy jest wykończenie ich zamontowania.
Dodatkowo w bloku 35 są jeszcze do przeniesienia skrzynki na listy(po zamknięciu drzwi wózkowni osoba bez kluczy nie będzie miała dostępu do skrzynek) Czy ktoś może zgłaszał aby skrzynki zostały przeniesione??
Jak wygląda sprawa z kluczami do wózkowni??
2. Co do informowania zarządcy o poprawie parkingu czy nawet wykonania na początek jednego pasa z kostki brukowej. Projektant odpowiada za parking i na spotkaniu w maju na którym byliśmy z Marcinem proszono aby informować ich o wszelkich pracach dotyczących części wspólnych za które odpowiadają... Nawet jak do tego 15 lipca podwykonawca SGL wykona pasy z kostki brukowej i zaproponuje rozwiązanie które wykona na całym parkingu to uchwałę i tak musi przygotować Projektant abyśmy mogli zbierać podpisy...
3. Forum jest po to abyśmy się wspólnie komunikowali ,a to że proponuję bardziej zdecydowane działania nie nazwałabym wylewaniem żali, a własnie działaniem które do czegoś doprowadzi. Pozwoliliśmy przesunąć termin realizacji przez podwykonawce próby naprawczej parkingu na 15 lipca,ok czekajmy dalej...
Jeśli chodzi o temat drzwi do wózkowni i wycieraczek, to mamy osobę która zobowiązała się zająć tym tematem. Na chwilę obecną, drzwi zostały zamontowane, wycieraczki nie, po poprawieniu niedoróbek będziemy działać z kluczami.
Jeśli chodzi o temat nowych dojść do miejsc postojowych, to pomimo wątpliwości okazało się, że w dniu jutrzejszym prace zostaną rozpoczęte i wszystko wskazuje że do 15 zostaną zakończone. Więcej informacji w osobnym temacie.
Co do informowania Zarządcy, wszystko w swoim czasie. Nie wszystko da się zrobić oficjalnie, myślę że osoby które były na spotkaniu z P. Leckim wiedzą o co chodzi.
Anu$, póki co to staramy się robić swoje i działać we wspólnym interesie. Nadgorliwość jest gorsza od faszyzmu.
W najbliższym czasie dokończymy listę rzeczy które miały być poprawione przez dewelopera/wykonawcę, wraz z dokumentacją zdjęciową (przed i po) i opisem.
Jeśli ktoś ma jakieś nowe problemy to proszę o informację, zdjęcia, opisy itd.
Wieczorem wrzucę pismo dotyczące wszystkich wad i usterek, do zapoznania się, omówienia, ustalenia wspólnej wersji, podpisania i wysłania w poniedziałek.
Deweloper miał jeszcze wykonać poprawki na dachu tak aby hałas z poprzedniej zimy nie wystąpił ponownie. Chodzi przestawienie słupka dalej od wylotu wentylacji tak aby nie tworzył się na nim lód.
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
FAQ
Szukaj
Użytkownicy
Grupy
Statystyki
Rejestracja
Zaloguj
Album
Download
| 
|