wspolnotastrzelnicza35.jun.pl Jun.pl - darmowe fora Problemy przekazane deweloperowi - Podsumowanie problemów zgłoszonych deweloperowi mborcz - 2017-05-17, 18:49 Temat postu: Podsumowanie problemów zgłoszonych deweloperowi Poniżej zamieszczam podsumowanie problemów zgłoszonych do tej pory przez członków naszej wspólnoty, informację otrzymałem od Pani Magdaleny Dziedzic(firma Omega). Świadomie usunąłem dane osobowe pozostawiając numery mieszkań. Podsumowanie otrzymałem w dniu 12.05.2017. 1. Brak śmietników przy budynkach - śmietniki zamontowano. 2. Problem z ciepłą wodą - zgłaszali mieszkańcy z mieszkań 35/1, 35/5 oraz 35/13 - zamontowano dodatkowe zawory regulacyjne w budynku 35. Problem uznajemy za rozwiązany. Mieszkańcy nie skarżą się już na brak ciepłej wody. 3. Problem z wentylacją w mieszkaniu (zgłaszane przez mieszkańców z lokali 35/1, 35/5 oraz 35/13. Ustalono spotkanie z przedstawicielem producenta wentylacji hybrydowej zamontowanej w budynkach na 16.05.2017, godz. 17:00 przy budynkach. Problemy zostaną umówione z serwisantem. Jeśli po spotkaniu będą uwagi, będziemy starać się go rozwiązać w inny sposób. 4. Poprawa szczelności elementów elewacji z kamienia przy budynku nr 35 (zgłaszane przez mieszkańca z lokalu 35/1. Usterka usunięta. 5. Brak drzwi do wózkowni - zgłoszone przez 35a/22 6. Problem z ekokratą zastosowaną na parkingach przy budynkach - zgłaszane przez p. 35a/27 jako przedstawiciela Wspólnoty - do wspólnego rozwiązania 7. Brak drzwiczek rewizyjnych przy szachcie elektrycznym na parterze w budynku 35 Przy przekazywaniu budynku Administratorowi budynku - Spółdzielni Projektant drzwiczki te były zamontowane. Stwierdzono ich brak po przekazaniu budynku. Zobowiązujemy się do założenia drzwiczek do końca maja 2017 r. 8. Ostra kratka przy drzwiach pergoli śmietnikowej zagrażająca zdrowiu osób z niej korzystającej - usterka zgłaszana przez Spółdzielnię Mieszkaniową Projektant. Pergola została wykonana zgodnie z projektem. Nie uważamy, by jej konstrukcja stwarzała jakiekolwiek zagrożenie dla zdrowia mieszkańców i osób z niej korzystających. 9. Brak instalacji do odbioru telewizji satelitarnej zgłoszone przez 35a/9 10. Rozliczenie ciepłej wody z okres przed powołaniem wspólnoty. mborcz - 2017-06-27, 22:34 Witam Dzisiaj otrzymałem informację mailową od deweloperao: Chcę państwa poinformować, że nasz podwykonawca robót drogowych Firma SOŁEK prosi o przesunięcie terminu usunięcia usterek na parkingu, do którego zobowiązał się w maju ze względu na konieczność wykonania robót dodatkowych na zadaniu, gdzie teraz ludzie jego pracują. Wyraziłem zgodę do 15.07, gdyż uważam, że poprawki powinni wykonywać ci sami ludzie. Zrobimy wówczas próbną ścieżkę z kostki betonowej zamiast ekokraty. Dziś zaczynamy montować drzwi do wózkowni w pierwszym budynku, a w przyszłym w drugim. Lecki Lukipe - 2017-06-28, 20:46 A ja mam takie pytanie? Kto pozwolił Panu Leckiemu podejmować decyzje w naszym imieniu? Nie dość że mieli zacząć w maju to teraz nagle zaczną w połowie lipca? A pod koniec lipca dowiemy się że przesuwają na wrzesień bo wtedy jet rok szkolny i wszyscy pracownicy mają dzieci w szkolach i więcej dzięki temu czasu. Jest to jawne mydlenie oczu. I co ci sami co nie potrafią wykonać tego za pierwszym razem będą naprawiać, przecież to jakieś kpiny. Moim zdaniem powinniśmy się przestać z nimi cackać bo faktycznie zostaniemy z ręką w przysłowiowym nocniku. Moim zdaniem Pan Lecki czeka na czas uplyniecia rękojmi i na końcu dowiemy się że "no przecież wam naprawiliśmy", a zapewniam was, że na 100% nie będą wykonywać napraw te same osoby bo zwyczajnie tak się nie zdarza w firmach wykonawczych. Do rzeczy: powiem jeszcze tylko, że Pan Lecki nie działa w branży od wczoraj i doskonale zna możliwości grania na zwłokę. Ja się nie zgadzam na termin lipcowy tylko to jest do wykonania "na wczoraj". Pozdrawiam mborcz - 2017-06-28, 21:17 Nikt nie pozwolił otrzymałem taką informację mailowo,po namyśle jednak odpisałem że akceptujemy przesunięcie terminu, 2 tygodnie nic tu nie zmieniają. W moim przekonaniu widać dobrą wolę po stronie Pana Leckiego np. drzwi do wózkowni są już zamontowane w budynku A. Mamy 2 tygodnie na zastanowienie się jakie kroki podejmujemy jeśli prace nie ruszą w terminie 15.07 Anu$ - 2017-06-29, 13:47 Rozumiem że do 15.07.2017r zostanie zrobiony próbnie w jednym rzędzie pas z kostki brukowej? Jeśli chodzi o usuniecie usterek na parkingu to dobrze by było aby deweloper przedstawił nam plan naprawczy usterek, który będziemy mogli oficjalnie zatwierdzić. Dobrze by było mieć dokumentację, bo co będzie w takiej sytuacji kiedy firma Sołek wykona nasze ustalenia z Panem Leckim w inny sposób?? Kto za to wówczas będzie odpowiadał? tnt1200 - 2017-07-03, 14:56 Tak, zostanie wykonany pas z kostki brukowej w jednym rzędzie, a także zostaną naprawione uszkodzone kratki. Po rozmowie z P. Leckim, jeszcze raz przypominałem się u Omegi w sprawie jego szerokości (dwie duże kratki z obecnej ekokraty, mające pozwolić na swobodny dojazd wózkiem do aut), tak aby uniknąć jakichkolwiek niedomówień. Podobnie jak Marcin, uważam że przesunięcie terminu jest do przełknięcia. Oczywiście jeśli prace nie zostaną wykonane do 15.07, będziemy działać bardziej zdecydowanie. Po przetestowaniu nowego rozwiązania (jeśli będzie zadowalające), ustalimy wspólnie termin wykonania pozostałych części, tak aby zdążyć przed końcem lata. Anu$ - 2017-07-10, 18:42 Chyba trzeba jednak działać bardziej zdecydowanie... Wątpię aby w tym tygodniu zaplanowane prace zostały wykonane! Czy o wstępnych pracach przy parkingu został powiadomiony zarządca?? tnt1200 - 2017-07-11, 12:33 Proponowałbym zaczekać do upłynięcia terminu na wykonanie nowego pasa z kostki brukowej i zasypania części krat żwirkiem, podanego przez Wykonawcę, czyli 15 lipca. Na chwilę obecną: - nie wykonano nowych dojść do miejsc postojowych wykonanych z kostki brukowej a także nie zasypano części krat żwirkiem, - drzwi do wózkowni zostały zamontowane (do poprawy wykończenie, m.in. płytki) - nie zamontowano wycieraczek - do sprawdzenia pozostało czy rury na dachu zostały poprawione (wysokość) Zapewniam, że jako osoba odpowiedzialna za temat parkingu, staram się podawać na bieżąco informację które otrzymuje (podobnie jak Marcin) i jeśli uzgodniony termin nie zostanie dotrzymany, będziemy interweniować w tej sprawie. Co do informowania zarządcy o planach na wykonanie pasa i zasypanie części krat żwirkiem, to na chwilę obecną o czym mielibyśmy go poinformować? Dojścia z kostki na próbę zostaną wykonane, później zbierzemy podpisy i wtedy można o tym pomyśleć. Zdaję sobie sprawę z frustracji obecnym stanem rzeczy, natomiast wylewanie żali na forum w niczym nam nie pomoże. Lepiej zabrać się za pożyteczne działania, które do czegoś prowadzą. Anu$ - 2017-07-11, 19:39 1. Co do drzwi do wózkowni, zgadzam się że do poprawy jest wykończenie ich zamontowania. Dodatkowo w bloku 35 są jeszcze do przeniesienia skrzynki na listy(po zamknięciu drzwi wózkowni osoba bez kluczy nie będzie miała dostępu do skrzynek) Czy ktoś może zgłaszał aby skrzynki zostały przeniesione?? Jak wygląda sprawa z kluczami do wózkowni?? 2. Co do informowania zarządcy o poprawie parkingu czy nawet wykonania na początek jednego pasa z kostki brukowej. Projektant odpowiada za parking i na spotkaniu w maju na którym byliśmy z Marcinem proszono aby informować ich o wszelkich pracach dotyczących części wspólnych za które odpowiadają... Nawet jak do tego 15 lipca podwykonawca SGL wykona pasy z kostki brukowej i zaproponuje rozwiązanie które wykona na całym parkingu to uchwałę i tak musi przygotować Projektant abyśmy mogli zbierać podpisy... 3. Forum jest po to abyśmy się wspólnie komunikowali ,a to że proponuję bardziej zdecydowane działania nie nazwałabym wylewaniem żali, a własnie działaniem które do czegoś doprowadzi. Pozwoliliśmy przesunąć termin realizacji przez podwykonawce próby naprawczej parkingu na 15 lipca,ok czekajmy dalej... tnt1200 - 2017-07-12, 09:17 Jeśli chodzi o temat drzwi do wózkowni i wycieraczek, to mamy osobę która zobowiązała się zająć tym tematem. Na chwilę obecną, drzwi zostały zamontowane, wycieraczki nie, po poprawieniu niedoróbek będziemy działać z kluczami. Jeśli chodzi o temat nowych dojść do miejsc postojowych, to pomimo wątpliwości okazało się, że w dniu jutrzejszym prace zostaną rozpoczęte i wszystko wskazuje że do 15 zostaną zakończone. Więcej informacji w osobnym temacie. Co do informowania Zarządcy, wszystko w swoim czasie. Nie wszystko da się zrobić oficjalnie, myślę że osoby które były na spotkaniu z P. Leckim wiedzą o co chodzi. Anu$, póki co to staramy się robić swoje i działać we wspólnym interesie. Nadgorliwość jest gorsza od faszyzmu. tnt1200 - 2017-07-26, 12:28 W najbliższym czasie dokończymy listę rzeczy które miały być poprawione przez dewelopera/wykonawcę, wraz z dokumentacją zdjęciową (przed i po) i opisem. Jeśli ktoś ma jakieś nowe problemy to proszę o informację, zdjęcia, opisy itd. tnt1200 - 2017-07-27, 14:38 Wieczorem wrzucę pismo dotyczące wszystkich wad i usterek, do zapoznania się, omówienia, ustalenia wspólnej wersji, podpisania i wysłania w poniedziałek. tnt1200 - 2017-07-27, 23:01 Zgodnie z zapowiedzią, wrzucam link do pisma. Link Proszę o uwagi, komentarze, spostrzeżenia itp. mborcz - 2017-07-29, 10:59 Deweloper miał jeszcze wykonać poprawki na dachu tak aby hałas z poprzedniej zimy nie wystąpił ponownie. Chodzi przestawienie słupka dalej od wylotu wentylacji tak aby nie tworzył się na nim lód. Lukipe - 2017-07-30, 00:09 Proponuję jeszcze trzeciego odbiorcę pisma, a mianowicie, Lasko Nieruchomości. Anu$ - 2017-07-31, 00:01 Odnośnie parkingu to do poprawy jest jeszcze cały pas dojazdowy do miejsc parkingowych, piewszy od bloków. Brak kratki ściekowej. Na połączeniu kostki brukowej i ekokraty jest spad z dwóch stron (kosta brukowa koło śmietnika jest położona o około 10 cm wyżej nić ekokrata) co powoduje brak spływu wody. tnt1200 - 2017-07-31, 12:35 Link do poprawionego pisma: PISMO Uzupełniłem o poprawki, sugestie, zdjęcia od Rasputina, Katarzyny, Anki i Łukasza oraz Marcina. Plik jest w PDFie z uwagi na rozmiary. Gdyby ktoś jeszcze miał coś do dodania, to proszę o informacje. Jeśli nie, to prześlę wieczorem plik do Marcina. Anu$ - 2017-07-31, 14:40 Dobrze było by to pismo przekazać jak najszybciej, dzwoniła do mnie dzisiaj Pani Lasko i podjęła już rozmowy ze wspólnikami o rozwiązaniu naszych problemów. Proponuje nam spotkanie u nich w biurze ze spisaniem notatki ze spotkania z wiążącymi datami i rozwiązaniami. Skoro chcą w ten sposób się spotkać dobrze by było aby mieli pogląd na wszystkie tematy, oficjalnie (sama to sugerowała). O terminie spotkania poinformuje Nas. mborcz - 2017-08-02, 17:46 Mam jeszcze drobne uwagi co do treści pisma * oczekujemy poprawy usterek w ciągu 30 dni oraz odpowiedzi na pismo wraz z harmonogramem w ustawowym terminie czyli również w ciągu 30 dni * czas na realizację poprawek powinien być liczony od naszej akceptacji planu naprawczego * kto odbierze prace tnt1200 - 2017-08-03, 09:34 Pismo poprawione, - LINK W skrócie - zmieniłem zapisy o wezwaniu do odpowiedzi na następujące: ,,Wzywamy do odpowiedzi na niniejsze pismo w ustawowym terminie, tj. 30 dni od dnia jego otrzymania. Wzywamy do usunięcia wad i usterek wymienionych w załączniku nr 1 do niniejszego pisma, w nieprzekraczalnym terminie 30 dni, od momentu zaakceptowania przez Wspólnotę planu naprawczego przedstawionego przez Dewelopera. Plan naprawczy musi zostać opracowany i zaakceptowany niezwłocznie, w terminie 14 dni od przesłania odpowiedzi na niniejsze pismo. Prace naprawcze zostaną odebrane przez powołaną przez Wspólnotę osobę, mającą wiedzę i doświadczenie w pracach budowlanych, na podstawie pisemnego protokołu odbioru.'' Dodałem także na prośbę Grubego: ,,Problem ze zbieraniem się wody w pergoli (wiacie) śmietnikowej, spowodowanej brakiem odwodnienia'' Lukipe - 2017-08-06, 11:29 Moim zdaniem to powinniśmy wymagać ponownego wykonania prac zgodnie z zamierzonym projektem w myśl zasady " chcieli zaoszczędzić i robili nas w konia to teraz zapłacą za naprawy". Dogadać to my się chcieliśmy wcześniej, a spotkanie uważam że powinno być u nas z jak największą liczbą osób, a nie u nich w biurze z trzema 😉 Lukipe - 2017-08-06, 11:34 I proszę was, pismo wyślijcie za potwierdzeniem odbioru, a co najważniejsze to jest na wczoraj, a nie na za tydzień, bo czas ucieka nieubłaganie, zaraz nam powiedzą, że idzie jesień i muszą zamknąć budowę obok więc w tym roku nic nie zrobią i dalej będziemy w dupie😉 Pismo jest bardzo dobre, ale już w tamtym tygodniu powinno być wysłane 😉 mborcz - 2017-08-07, 08:05 W celu przyśpieszenia wydrukuj proszę pismo w 4 egzemplarzach, zbierz podpisy 2 członków zarządu i wyślij/przekaż do właściwych podmiotów. Podpisy członków zarządu możesz zebrać po poniższymi adresami: * 35/3 * 35a/1 * 35a/9 Ja w tym tygodniu nie mam czasu się tym zająć ewentualnie mogę podrzucić pismo Omegi przed pracą. Lukipe - 2017-08-07, 20:49 Myślę, że skoro ktoś się zajmuje sprawą powinien ją zakończyć, a jest to dość istotne, bo wymagają kontaktu z zarządem wspólnoty, a widzę że pismo już drugi tydzień wisi. Odpychanie sprawy na inną osobę nie jest profesjonalne. Rozumiem Marcin, że nie masz czasu ale pamiętaj, że to także w swojej sprawie walczysz nie tylko nas wszystkich. Bycie w zarządzie wspólnoty zobowiązuje do działań w jej interesie, a nie wskazywanie ludziom gdzie, co i jak mają zrobić. Nie zrozum mnie źle, doceniam to co robisz, ale każdy dzień zwłoki działa na szkodę wspólnoty, czyli też twoją ;) pozdrawiam mborcz - 2017-08-07, 22:25 Całkowicie się z Tobą nie zgadzam. Od kilku dobrych tygodni masz jakieś zastrzeżenia: * zła taktyka * opóźnienia ale Twoja dotychczasowa aktywność w temacie jest bliska zeru. Do dokończenia sprawy nie jest wymagana dodatkowa wiedza, czy specjalny status prawny. Gotowe jest pismo, wystarczy zebrać podpisy i przekazać pisma do adresatów. Może zamiast próbować "dyrektorować" poświęć swój czas bo ja go obecnie nie mam a do tej pory już wystarczająco dużo go poświęciłem. tnt1200 - 2017-08-08, 13:25 Popieram Marcina, mniej paplania co kto i jak ma robic a wiecej pracy. Ja rowniez w tym i nastepnym tygodniu nie dam rady fizycznie zalatwic wydruku, podpisów i dostarczenia. mborcz - 2017-08-08, 13:28 Dzisiaj wysłałem mail do firmy Omega oraz Lasko Nieruchomości. Witam W załączniku przesyłam pismo jakie w ciągu kilku dni trafi do Państwa oficjalnie. Pismo przedstawia wszystkie zidentyfikowane usterki oraz braki jakie zostały na chwilę obecną zidentyfikowane w naszej nieruchomości. Opisany został również poziom wykonanych poprawek tj. drzwi do wózkowni oraz kostki na parkingach, niestety w przypadku drzwi jest to nieakceptowalny walor estetyczny a w przypadku kostki w naszej opinii realizacja odbiega od przyjętych norm budowlanych. Na chwilę obecną do czasu przedstawienia przez Państwa pełnego harmonogramu prac wraz z opisem realizacji prosimy o wstrzymanie dalszych prac na naszym terenie oraz zabranie kostek i ekokrat pozostawionych na parkingu. Dalsze prace jeśli będą przeprowadzane będą każdorazowo odbierane przez wynajętą przez naszą wspólnotę osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje liczymy również, że na wszystkie zmiany otrzymamy pisemną gwarancję. Jeśli z Państwa strony nie będzie woli współpracy pozostanie nam dochodzenie naszych praw na drodze sądowej oraz poinformowanie Państwa potencjalnych klientów jak rzeczywistości wygląda Państwa produkt. Mam prośbę do Pani Lasko o pomoc i rozpoczęcie mediacji ze wspólnikami w celu rozwiązania zaistniałej sytuacji. Pozdrawiam Marcin Borcz Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Strzelnicza 35 i 35a w Rzeszowie Otrzymałem następującą odpowiedź: Dzień dobry, Proponuję spotkanie w sprawach opisanych w przesłanym piśmie w biurze sprzedaży na Armii Krajowej 4A lokal 107. Ponieważ wspólnik Pan Grzebyk przebywa na urlopie do końca tego tygodnia spotkanie mogłoby się odbyć w dniach 16, 17 lub 18 sierpień. O spotkaniu rozmawiałam z Panią Prejsnar, jednak z uwagi na wyjazd wspólnika nie ustaliłyśmy terminu. Proszę o wskazanie terminu i godziny spotkania dogodnych dla Państwa. Z poważaniem Joanna Lasko Wybierzcie proszę reprezentację oraz ustalcie termin spotkania, w kwestii oficjalnego przekazania pisma do firmy Omega, Lasko Nieruchomości oraz zarządcy nadal czekam na ochotnika, który to zrealizuje. Anu$ - 2017-08-08, 14:10 Marcin, skoro nie macie czasu na wysyłanie pisma, ja się zajmę tym jak i dalszą komunikacją związana ze spotkaniem. Druga sprawa, potrzebna jest uchwała odnośnie zmian w zarządzie wspólnoty. Sam Marcin nie może zajmować się Naszymi tematami i z chęcią mu pomogę, bo bez sensu jest chodzenie tylko po podpisy do osób które się nie udzielają. Dobrze by było aby w Zarządzie Wspólnoty były dwie osoby z bloku 35 i dwie z bloku 35A. Kandydatów prześle Ci n PW Marcinie możesz poprosić Zarządce o przygotowanie takiej uchwały, pozbieram podpisy. Anu$ - 2017-08-08, 14:21 O konkretnym terminie i godzinie spotkania poinformuję na forum w dniu jutrzejszym. tnt1200 - 2017-08-09, 20:52 Czy cos wiadomo odnosnie terminu? Bardzo chcialbym uczestniczyc w spotkaniu ale obowiazki mi na to nie pozwola w przyszlym tygodniu. Anu$ - 2017-08-10, 09:59 Pani Lasko podała terminy 16,17,18 sierpień. Dzisiaj został ustalony termin na 17-go sierpnia na godzinę 17:00 w biurze sprzedaży na Armii Krajowej 4A lokal 107 Proszę o przekazanie zainteresowanym którzy nie odwiedzają forum. Dodatkowo proszę osoby które chcą wziąć udział w spotkaniu o zapoznanie się z pismem które zostało przekazane do Lasko Nieruchomości, wykonawcy i zarządcy. Dodatkowo w dniu wczorajszym dowiedziałam się przypadkowo od zarządcy, że zarząd naszej wspólnoty liczy już jedynie dwie osoby ( jedna osoba sama się wypisała nie informując nas jeszcze o tym) :| Proponuję załatwić temat uchwały o zmianie osób w zarządzie przed spotkaniem. mborcz - 2017-08-30, 11:17 Odpowiedź dewelopera na wystosowane pismo: https://drive.google.com/file/d/0B_nhsnJhjki7M0dQVm9fUHUzOFYyRGlvemtrSWVOMy0tUFNz/view tnt1200 - 2017-09-05, 16:52 Postaramy się wyjaśnić pewne różnice, pomiędzy tym co było ustalane na spotkaniu a tym co zostało przekazane w piśmie. Co do problemu wilgoci w piwnicy, przygotujemy osobne pismo.

Powered by phpBB modified by Przemo © 2003 phpBB Group